Положение о проведении строительно-отделочных работ в квартирах  жилого многоквартирного дома

 1. Правила проведения строительно-отделочных работ

1.1         Все виды строительно-отделочных работ в квартире проводятся в соответствии с настоящим Положением и Регламентом работ. 

1.2         Отделочные работы в квартире могут производиться Владельцем после предоставления акта приема-передачи квартиры, а также оплаты стоимости услуг в соответствии с п. 3.4. настоящего договора.

1.3         Перепланировка и реконструкция жилых помещений может производиться только после получения Владельцем свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и предоставления указанной в Регламентах к настоящему договору проектной документации на работы в квартире.

1.4         Владелец должен проверять наличие специального разрешения (Лицензии) у работников, нанимаемых им для проведения строительно-отделочных работ, если данные работы подлежат лицензированию, согласно действующему законодательству.

1.5         Владелец перед началом строительно-отделочных работ в квартире обязан заключить с Управляющим или иной специализированной организацией договор на технический надзор и представить на согласование проектную документацию.

1.6         Владелец перед началом работ устанавливает сантехнику (унитаз и раковина) с предъявлением подключений Управляющему.

1.7         Доставка в квартиру материалов и инструментов осуществляется Владельцем с составлением перечня ввозимого, который предоставляется Управляющему.

1.8         Складирование строительных материалов осуществляется на отведенной для этого площадке по указанию начальника эксплуатационного участка либо в квартире Владельца.

1.9         Проживание работников в квартирах в период проведения строительно-отделочных работ запрещено.

1.10      Владелец берет на себя ответственность за соблюдение правил техники безопасности своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможное причинение ущерба зданию и/или его частям и/или имуществу владельцев квартир и/или здоровью третьих лиц при выполнении ими указанных работ. Размер ущерба определяется на основании калькуляции затрат на восстановительные работы, составленной Управляющим. При этом Владелец возмещает причиненный ущерб в течение 10-и календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования Управляющего.

1.11      Работы, связанные с переустройством, перепланировкой, переоборудованием, реконструкцией помещений, проводятся с обязательным согласованием Управляющей компанией, жилищной инспекции в строгом соответствии с действующим жилищным законодательством.

1.12.    Управляющий осуществляет контроль за проведением Владельцем работ по:

• установке, подключению и использованию электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления,
• монтажу и демонтажу индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, в целях недопущения нарушения установленных в доме схем распределения потребленных коммунальных ресурсов;
•  проведению работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, в целях не допущения выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций жилого дома, созданию аварийных ситуаций.

1.13. Владелец обязан до начала производства вышеуказанных работ получить разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ, оформленное на основании распоряжения Жилинспекции, или узаконить ранее выполненное переустройство квартиры, если ранее оформление переустройства квартиры не производилось.

1.14. При изменении действующего законодательства, регулирующего вопросы оформления перепланировок, переоборудования или реконструкции помещений, Владелец обязуется соблюдать все требования нового жилищного законодательства, при этом он не освобождается от ответственности за проведение незаконной перепланировки/переоборудования помещения по причине изменения в законодательстве и/или незнания данного законодательства.

1.15.           Не допускается переустройство помещений, при котором:

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,
•  переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания,
• предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке,
• нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их обрушение,
• устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях,
• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции,
• увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир,
• производится вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), устройство штраб в плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

1.16. Во избежание деформации бетонных конструкций от ударных воздействий (трещины отслаивание отделочных слоев от бетонных конструкций в соседних квартирах) открытие проемов производится методом вырезания бетона специальной установкой специализированной организацией по согласованию с Управляющим.

1.17. Запрещается установка, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей разрешенную мощность и технологические возможности внутридомовой электрической сети.

1.18. Запрещается подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также не сертифицированных в установленном порядке.

1.19.Запрещается изменять тип установленных нагревательных (отопительных) приборов и увеличивать количество секций установленных радиаторов, приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющим.

1.20. Категорически запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты.

1.21. Скрытые работы в обязательном порядке должны быть предъявлены Управляющему, о чем составляется соответствующий Акт. При не предъявлении скрытых работ Управляющий в праве потребовать проведения технической экспертизы с вскрытием коммуникаций за счет Владельца.

1.22. При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена гидроизоляция для защиты от проникновения влаги на нижние этажи. В случае нарушения данного правила, Владелец обязуется компенсировать потерпевшей стороне причиненный такими протечками ущерб в полном объеме в течение 10-ти календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования от Управляющего.

1.23. Газосварочные работы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности и с оформлением в установленном порядке у Управляющего наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности. Хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на территории дома категорически запрещается.

1.24. Перевозимые в лифтах громоздкие предметы, в т.ч. мебель, сантехника, предметы интерьера, а также строительные материалы должны быть тщательно упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта от возможных повреждений. В случае повреждения лифта все восстановительные работы проводятся за счет Владельца.

1.25.          При уборке строительного мусора запрещается:

• использовать мусоропровод;
• выливать различные жидкости в канализацию;
• выкидывать мусор из окон;
• устанавливать на фасад лебедки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора;

1.26. Разрешается для уборки строительного мусора пользоваться лифтом, в этом случае мусор должен быть надежно упакован в ящики или мешки из плотного материала.

1.27. В случае нарушения данного правила, Владелец компенсирует все расходы по восстановлению инженерных систем, либо фасада здания в полном объеме.

1.28. Складирование мусора вне квартиры разрешается только в специально отведенных для этого местах. В случае нарушения данного правила, Владелец уплачивает Управляющему компенсацию в размере стоимости необходимого количества контейнеров для вывоза строительного мусора.

1.29. Строительный мусор вывозится за счет Владельца силами Управляющего. Место установки бункера согласовывается с Управляющим.

1.30. Запрещается установка без оформления соответствующих разрешений и согласований на фасадах здания наружных систем кондиционирования, вентиляции,  связи, охранных систем, жалюзи и других систем и приспособлений, установка которых связана с креплением к фасаду здания, и отражается на общем архитектурном облике здания. При проведении подобных работ необходимо обратиться к Управляющему для получения согласования на стадии разработки проекта. В случае нарушения Владельцем данного правила, Управляющий вправе демонтировать установленные системы и произвести восстановление фасада за счет Владельца.

1.31. Запрещается сливать горячую воду из систем отопления. В случае обнаружения нарушения настоящего требования Владельцем, последний компенсирует затраты Управляющего по расценкам и на основании счета выставленного теплоснабжающей организацией.

1.32. Момент начала и окончания строительно-отделочных работ фиксируется сторонами представителем Управляющего и Владельцем или его представителем, уполномоченным доверенностью, в соответствующих Актах. Окончанием строительно-отделочных работ является подписание сторонами Акта о приемке квартиры в эксплуатацию.

1.33. По завершению строительно-отделочных работ, Владелец обязан представить Управляющему комплект исполнительной документации по инженерным системам квартиры согласно Регламентам, указанным в настоящем договоре, в том числе акты на скрытые работы.

Регламент проведения ремонтно-отделочных работ

1. До заселения первого Владельца квартиры в доме, ремонтно-отделочные работы проводятся:

с 08.00 до 20.00, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00.

2.     После заселения первого Владельца квартиры в доме ремонтно-отделочные работы проводятся:

-       в рабочие дни с 09.00 до 19.00, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00;

        в субботние дни с 10.00 до 18.00 без проведения шумовых работ;

в воскресные и праздничные дни работы производить запрещается.

3.     Рабочие при проведении строительно-отделочных работ обязаны соблюдать следующие правила:

3.1               Проводить работы только в часы, указанные в п.п. 1 и 2;

3.2               Соблюдать тишину в обеденный перерыв;

3.3               Завоз строительных материалов и вывоз мусора контейнерами осуществлять по предварительному согласованию с Управляющим;

3.4               В нерабочее время следует покинуть дом и прилегающую территорию;

3.5               Своевременно осуществлять уборку мусора в специально отведенные места;

3.6               Не допускать складирование строительных материалов на территории дома и прилегающей территории вне отведенных мест;

3.7               Запрещается складирование мусора вне контейнера;

3.8               Осуществлять перевозку грузов в лифте только в упакованном виде в присутствии дежурного лифтера, не допускать перегрузки лифта;

3.9               Пользоваться только грузовыми лифтами;

3.10            Находиться на объекте в трезвом виде, не распивать спиртные напитки; не портить оборудование и имущество дома;

3.11            Не наносить ущерб имуществу владельцев квартир;

3.12            Не причинять беспокойства жителям дома;

3.13            Строго соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены.

При проведении ремонтно-отделочных работ руководствоваться регламентами выполнения работ по системам пожаротушения и пожарной сигнализации, слабым токам, сантехнике, вентиляции, кондиционированию и пылеудалению, разработанными службой эксплуатации Управляющего.

4.Порядок выдачи пропусков:

4.1    Пропуски выдаются владельцу или доверенному лицу на основании предоставленной заявки на пропуск рабочих для проведения работ. В заявке указываются Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации.

4.2      Прием заявок и выдача пропусков осуществляется ежедневно (кроме субботы, воскресенья) иностранным рабочим пропуски выдаются при предъявлении документов, удостоверяющих регистрацию в Москве;

4.3      Пропуски выдаются на срок до одного месяца с продлением в случае необходимости.

4.4     В случае несоблюдения указанных правил по каждому факту нарушения будет составляться соответствующий акт, пропуска будут аннулироваться без права допуска в дальнейшем на объект.

4.5       До начала работ в квартире владелец обязан обеспечить рабочих санитарно-гигиеническим оборудованием (унитаз, раковина).