№ п/п | Наименование работ | Сроки исполнения |
Осмотр конструктивных элементов дома |
1. | Периодический осмотр жилого дома | 2 раза в год |
2. | Периодически проверки вентиляции | 1 раз в год по договору со специализированной организацией |
3. | Санитарная обработка подвалов | По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
4. | Обеспечение мероприятий по нормальной работе водоотводящих устройств: укрепление рядовых звеньев водоприёмных воронок, колен и отмёта наружного водостока | По мере необходимости |
5. | Закрытие, раскрытие продухов, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, люков и входов на чердак | 2 раза в год |
6. | Остекление оконных и дверных заполнений в местах общедомовой собственности; установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях | В зимнее время – в течение суток; В летнее время в течение 3-х суток |
7. | Установка и снятие пружин на входных дверях; укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях | По мере необходимости |
8. | Мелкий ремонт вентиляционных коробов | По мере необходимости |
9. | При обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонение стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках | Организация систематического наблюдения с помощью маяков или других способов с ведением записей в журнале |
10. | Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки), удаление элементов декора, представляющих опасность | По мере необходимости |
11. | Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укреплённых домовых номерных знаков, уличных указателей, флагодержателей и др. элементов | По мере необходимости |
12. | Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец | По мере необходимости |
13. | Мелкий ремонт кровель, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком, очистка их от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов | В течение суток |
14. | Очистка кровель от снега и наледи | По мере необходимости |
Инженерные коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации |
1. | Периодические осмотры систем ГВС, ХВС, ЦО, КС после аварий, ремонтов | По мере необходимости |
2. | Ревизия запорной арматуры, кранов, вентилей | 2 раза в год |
3. | Консервация, расконсервация, промывка, испытание системы центрального отопления, слив воды и наполнение сетевой водой систем ЦО | 1 раз при подготовке дома к зиме |
4. | Регулировка системы центрального отопления. Прочистка трубопроводов | при пуске тепла; далее по мере необходимости |
5. | Отключение приборов отопления при их неисправности | По мере необходимости |
6. | Очистка грязевиков, воздухосборников | 1 раз в год |
7. | Устранение воздушных пробок в приборах отопления и стояках | По мере необходимости |
8. | Ремонт, замена санитарно-технических приборов (умывальников, раковин, сливных бачков, унитазов, приборов отопления и др.) | За счёт средств Владельца и нанимателя |
9. | Замена квартирной разводки ГВС, ХВС, ЦО, КС. | За счёт средств Владельца и нанимателя |
10. | Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами | При подготовке к зиме |
11. | Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре | По мере необходимости |
12. | Герметизация вводов инженерных коммуникаций | По мере необходимости |
13. | Проверка исправности канализационной вытяжки | 1 раз в год при осмотре |
14. | Прочистка дворовой канализационной сети | По мере необходимости |
Электрооборудование |
1. | Периодический осмотр и ревизия электросетей | 2 раза в год |
2. | Осмотр электросетей после аварий и стихийных бедствий | По мере необходимости |
4. | Смазка пинцетов рубильника, подтяжка и зачистка контактов и болтовых соединений, замена плавких вставок и автоматов в электрощитах. | По мере необходимости |
5. | Замена перегоревших ламп при входах в подъезды, на лестничных площадках, домовых знаках и уличных указателях и устройствах дворового освещения. | По мере необходимости |
6. | Ремонт, восстановление освещения в техподвалах, чердачных помещениях. | По мере необходимости |
7. | Ремонт, замена внутриквартирной электропроводки. | За счёт средств Владельца и нанимателя |
8. | Перерегистрация лифтов в Государственном реестре опасных производственных объектов | 1 раз в 5 лет |
9. | Техническое обслуживание и ремонт лифтов По мере необходимости | Постоянно по договору со специализированной организацией |
10 | Проведение электроизмерительных работ (сопротивление изоляции электроустановок). | 1 раз в год в домах с электроплитами, 1 раз в 3 года – в домах с газовыми плитами (по договору со специализированной организацией) |
Аварийное обслуживание |
1. | Обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы (локализация аварийных ситуаций) | Круглосуточно |
2. | Укрепление, снятие угрожающих падением конструктивных элементов жилого дома | По мере обнаружения |
3. | Устранение течи, засоров в трубопроводах, ремонт и замена отдельных участков внутренних трубопроводов ГВС, ХВС, ЦО, КС. | По мере обнаружения |
4. | Ремонт, замена аварийно-повреждённой запорной арматуры на системах ГВС, ХВС, ЦО, КС. | По мере необходимости |
5. | Ремонт неисправной наружной и внутренней электропроводки, групповых распределительных и предохранительных щитов и другого электрического оборудования общего имущества Многоквартирного дома | По мере необходимости |
6. | Рытьё траншей при устранении аварий на подземных участках трубопроводов | По мере необходимости |
7. | Откачка воды из подвала | По мере необходимости |
8. | Вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над вскрытыми трубопроводами | По мере необходимости |
9. | Отключение отдельных участков инженерных коммуникаций, при условии технической возможности, и запуск после проведения ремонтных работ | По мере необходимости |
